房地产： 2012风声再起 调控持续压阵

       近期，尽管楼市调控基调已基本不变，“坚决不放松”似乎不给2012年房地产行业“高泡沫”任何喘气的机会，限购限贷限价等调控政策有也可能继续影响开发商的资金回笼速度。但地方政府似乎却早已蠢蠢欲动，限价令松绑、利率下调频传掀起了救市猜想的舆论。网友纷纷表示观点，认为我国保障房建设步伐过快，建设面临资金缺口大，而且，地方政府在住房建设方面缺乏经验，导致质量、设计等问题频出，放慢进程，落实质量是惠民之举，而2012正是时机，房地产调控大势所趋。

       中山：首个试探限价松绑

       中山确认限价标准升高至6590元/平方米!近日有消息称，中山限价标准将提高，或成全国首个限价松口城市。据中山日报报道称，市住建局和市国土资源局对网签备案标准进行了调整，单套建筑面积单价在6590元/平方米以内，均可在中山市国土局登记备案。这意味，目前中山楼市限价已经从5800元/平方米提高至6590元/平方米。

       业内人士分析认为，中山限价标准升高目前还谈不上政策松绑的信号，仅仅处于地方政府与中央政府深度博弈的状态。首先因为2011年中山限购令执行的时间就不到半个月，仅仅是为了完成房价控制目标，调控政策也说明仅执行至2011年底。其次，此次限价令变得宽松，只是地方政府试探性的调整。

       调控持续不放松

       国务院总理温家宝在1月31日的国务院第六次全体会议上，对当前重点工作部署中，强调要巩固房地产市场调控成果，严格执行楼市调控措施;他指出，要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。

       上海某房地产研究院副院长杨红旭表示，这一口径，与去年12月中央经济工作会议高度一致，“这是必然的，这一表述方式，估计至少得坚持到年中前后。”而从2009年调控政策席卷楼市以来，温家宝已五次明确提及“促进房价合理回归”。

       亚太城市发展研究会房地产分会副会长王永胜认为，2012年房地产将继续限购，调控走向精细化，刚性需求全面放松，改善性置业合理放松，“合理、科学、精细化是调控的调整方向。”

       银行：首套房贷回归基准利率

       2月1日，京沪穗等一线城市均传出多数银行首套房贷利率已从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有“折扣”优惠。据相关媒体报道，甚至有个别银行在深圳推出了95折的优惠利率。四大国有银行东莞分行相关人员均表示，目前个人房贷业务基本上按照基准利率执行。

        业内人士表示，目前首套房贷利率的放松，不能视为市场调控政策的改变，它只是调控政策局部的局部调整。相关媒体更是分析这种调整本质上说是一种纠偏行动，其目的是为了更好地实现调控目标。