当心中介拿利率优惠拉客户 京城首套房贷利率“基准”为主

　　本报讯　近日，针对部分媒体报道的首套房贷利率出现9折甚至8.5折优惠这一消息，记者对多家银行及售楼处、二手房门店进行调查后了解到，多家银行首套房贷利率执行基准利率，除了个别外资银行针对个别信用资质优质的首套购房人核准了9.5折或9折外，北京楼市并未出现首套房贷利率8.5折。也正因如此，多家银行相关负责人及中原地产、链家地产等多家二手房中介相关负责人提醒，购房人要警惕楼盘销售人员或者小中介公司经纪人的不实口头承诺。

　　春节过后，部分媒体、网络上爆出首套房贷“放松”，出现“9折”甚至“8.5折”的报道。对此工行某支行的相关人士表示：“网上传说的首套房贷9折或者9.5折，我不能肯定没有，因为我也听说了个别外资银行对个别的优质购房客户，给予了首套房贷9.5折的利率优惠，但8.5折的利率优惠，我可以肯定，市场上还尚未出现。”

　　“我们的调查也显示，首套房贷利率多执行基准利率，打折的鲜见。”中原地产相关负责人表示，相比之前房贷利率为基准利率的1.1倍及1.05倍，回归到基准的首套房贷利率，已经是减少了部分利息。

　　那么，有关北京首套房贷基准利率出现9折甚至是8.5折的说法从何而来？“前几天，我所在的小区一家小中介公司的经纪人就告诉我，可以帮我申请9折的基准利率优惠。”准备在学院路附近购房的张先生昨天告诉记者。调查显示，确实有部分小楼盘或者小的二手房中介公司工作人员对购房人承诺“可申请到利率折扣”。对此，工行等多家银行负责人以及知名二手房中介机构相关负责人纷纷表示，售楼人员或小中介公司经纪人的口头承诺并不能信。他们提醒购房人，针对售楼人员或者是中介公司承诺的房贷利率折扣，购房者一定要亲自问清银行，得到书面或者明确答复后再签订购房合同或者中介服务合同，以避免损失。此外，针对首套房贷利率折扣传闻，包括中原地产华北区总经理李文杰在内的多位业内人士表示，“事实上，这反映了市场对首套房贷利率差别化对待的需求。”

　　在他们看来，房地产调控到了眼下阶段，应该有针对性地做部分“定向微调”，如针对首套购房人出台房贷优惠利率、首付条件，以确保实现政策初衷。“按照目前的基准利率7.05%计算，相比之前的7折，月供增加了1219元，总利息增加幅度达到了29万元以上。如一套150万左右的房产，首付50万、贷款100万，增加的利息相当于房价上涨了20%，一定程度上，这对冲了开发商降价的效果。”他表示，如果执行目前的首套房贷基准利率，房价必须下调20%左右，刚需购房者才会得到部分实惠。

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　　首套房贷利率个别银行可打折

　　本报讯(记者　程婕)较近，随着新年贷款额度重新宽松，银行对个人房贷的态度出现些许变化。记者昨天了解到，目前北京各银行对首套房贷仍以基准利率为主，但少数以前上浮的银行也开始回归基准，还有个别银行可以对一些特定客户给予适当折扣。业内人士普遍认为，目前房贷政策稳定，即使少数银行在利率上出现松动，也主要是因为资金充裕，并不意味着楼市调控的放松。

　　2011年率先上浮首套房贷利率5%的建行目前在政策范围内执行差别化政策，资质好的已可享受基准利率，但如果以前有违约情况就必须上浮5%。深发展日前也下发通知，北京地区调整首套房利率政策，由原来的上浮10%下调到基准利率。

　　其他大型国有银行和股份制商业银行目前仍以基准利率为执行标准，在政策范围内执行差别化政策。相比之下，部分外资银行利率政策更有吸引力。汇丰客服表示，如果贷款人资质良好，可在基准利率的基础上适当下浮，比如在大公司工作，有稳定的收入来源和资信状况良好，可以申请到9.5折，如果在海外有该行账户或者是首付达到50%，可以申请享受9折优惠。花旗银行对特别优质的客户也能给予首套房贷利率9折优惠。相对利率方面的微小变化，现在的房贷审批时间明显加快。去年下半年，贷款者需要等候几个月才能申请到额度，而现在多数银行均表示，审批时间一般不超过两周。

　　记者还发现，目前一些有关银行房贷利率下降的消息均来自房产中介，而不是银行本身，也就是常说的“暗降”。比如有中介称，通过他们可以在某国有大银行的一家支行获得9折的优惠利率。

　　昨天，银率网走访了几家与其有合作的贷款金融机构，其负责人均表示，如果通过其向银行申请房贷，确实可以获得更优惠的利率以及优先放贷的便利，“这主要是因为我们属于银行的批量客户，所以银行肯定会优先办理我们送去的单子。”

　　银率网分析师提醒，这样的好事并不是免费的，通过中介向银行申请房贷，通常需要支付一笔不菲的贷款服务费，一般在贷款金额的1%左右，也就是说申请100万的房贷，需要支付1万元左右的贷款服务费，购房者需要算好这笔经济账。

　　央行工作会再提

　　满足首次购房家庭的贷款需求

　　本报讯（记者　程婕）记者昨天获悉，2012年人民银行金融市场工作座谈会日前在广西南宁召开。会议提出，2012年人民银行金融市场和信贷政策工作的总体思路是：坚持金融服务实体经济的本质要求，在全面梳理、评估金融市场和信贷政策履职现状基础上，加快信贷产品和服务方式创新，全面提升信贷政策导向力，促进经济发展方式转变和经济结构调整，引导信贷资源更多地向“三农”和民生领域倾斜；继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。按照有利于实体经济发展的原则，完善金融市场制度，规范市场健康发展。继续推动信贷资产证券化等金融创新，积极稳妥地发展安全、简单、适用的金融衍生产品，为银行转变经营模式创造条件，提高其抵御风险能力与服务实体经济水平。