来源：中国经济新闻网
作者：中国经济新闻网
日期：2012-02-08
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对南京市23家银行信贷情况进行了一番摸底调查，结果显示，对于首套房贷款，目前仍有一半以上的银行执行利率上浮的政策，只有为数不多的几家银行回归到了基准利率，暂时还没有出现利率打折的情况。不过，南京一家本土银行表示“新将出台的贷款政策可能会有打折优惠”。
近日，有报道称，北京有银行首套房贷利率可以打85折的优惠，这也引起了市民对购房贷款政策是否会进一步“松动”的遐想。对南京市23家银行信贷情况进行了一番摸底调查，结果显示，对于首套房贷款，目前仍有一半以上的银行执行利率上浮的政策，只有为数不多的几家银行回归到了基准利率，暂时还没有出现利率打折的情况。不过，南京一家本土银行表示“新将出台的贷款政策可能会有打折优惠”。
“南京银行”新政有望打折 多数银行维持利率上浮
“首套房贷采用的是基准利率，如果是组合型贷款可能还会有一些上浮。不过，这是我们银行去年的老政策了，新的房贷政策就快出台了，有可能实现基准利率打折，到时候我们会电话通知客户的。”南京银行房贷部门的工作人员在调查中说到。
经过对南京市23家银行的调查发现，只有南京银行这一家银行明确表示，有望实现首套房贷利率打折，而其它银行的购房贷款政策仍没有出现“松动”迹象。
据统计，目前南京市包括中国工商银行、中国光大银行、华夏银行在内的13家银行仍执行首套房贷利率上浮政策，上浮标准在5%—10%之间。而中国银行、中国农业银行、恒生银行等7家银行的首套房贷已经回归了基准利率。汇丰银行、花旗银行、渣打银行这3家外资银行在南京不办理房贷业务。
回归基准利率门槛高 二手房贷款要求严
从首套房利率已经回归基准的7家银行来看，也并不是“轻轻松松”就能办理的。例如，中国银行、交通银行表示，只有在首付达到4成时才可享受基准利率，如果首付3成，仍将执行利率上浮。
值得一提的是，上海浦东发展银行信贷人员表示，“目前执行基准利率上浮的政策，但是如对本行业务有一定贡献，例如存款30万等，首套房也可享受基准利率”。另外，还有不少银行表示，客户能否享受基准利率，与个人的“信用度”和所购房屋的具体情况都有一定关系。
对于贷款购买二手房，银行对于房屋的要求会更严格一点。记者调查发现，对于二手房的产权性质、房龄年限、房屋面积等，不同银行都会有不同程度的限定。中国邮政储蓄银行就明确表示，“二手房中商住两用的不办理，产权太老的不办理，购房面积需40平米以上”。
个别银行额度紧张 业内称信贷市场依旧寒冷
一般而言，每年年初时，各家银行资金已逐步充裕，但是，今年以来，不少银行资金状况似乎并不乐观。
从记者调查的23家银行来看，就有部分银行明确表示，因为额度紧张，所以房贷业务办理起来比较困难，有的甚至暂不办理。江苏银行有关人士表示，“城中支行城因没有额度，暂不办理房贷业务”。另外，民生银行等银行在办理房贷业务上都有一定“困难”。有个别银行工作人员甚至表示，“房贷政策直接去XX银行咨询吧，放款会更快一些。”