购房者纪先生：目前利率下还贷压力依然大
购房者纪先生是标准的85后，济南人，07年在青岛大学毕业后进入某大型国企从事金融类的工作，月收入5000元左右。在青岛工作五年后，纪先生手头里有了些积蓄，打算近期买房正式加入岛城“大家庭”。2011年年底，纪先生在市北区看好了一套房龄3年的二手房，但由于之前银行利率的上浮导致房贷压力太大，纪先生迟迟未敢出手。他认为，尽管年后大多数银行对上浮指数进行了调整，但10%左右的上浮依然让许多普通购房者望而却步。
由于本身从事金融行业，纪先生对理财方面还是比较了解，他给自己算了一笔账：以购买个人第一套房为例，曾经100万总价的房子，现在已下调至85-90万元，降价10万元左右，首付3成，在银行办理房贷60万，贷款期限20年。如按照以前五年以上的7折利率，执行4.935%的利率，20年贷款期中每月需要还款3938元，而按现在大部分银行上浮基准利率10%，执行7.755%的利率，每个月则需要还款4920元，较之前执行7折利率时每月需要多还利息1000元左右，一年就需要多还1.2万元，20年的贷款期就需要多还20多万，比房子降价前购房花费还要高。
通过数据分析，纪先生仍然认为当前的利率过高，那么什么时候申请个贷合适呢？他认为，可能较迟到6月份，大多数银行应该会出现利率方面的微降，那时出手买房时才会更合适。
购房者张女士：刚需急盼房贷利率下调
购房者张女士今年25岁，打算在五一期间和相恋3年的男朋友领证结婚，但是眼瞅着婚期将近，婚房还没有着落，“我和男朋友都是一般的工薪族，收入一般，买房的选择性比较小，前一阵房价太高选不到好房，等房价有小幅回落的时候，房贷利率又上浮了，现在购房一事迫在眉睫，真是挺急人的。”
着急归着急，婚房可耽误不得，所以通过一段时间的勘察，张女士和男朋友较终看好了李沧区一套已销售至尾盘的楼盘。由于该楼盘没有合作银行，因此张女士需要自己找银行进行房贷申请。为此，张女士和男朋友咨询了多家银行，经过调查，发现目前各家银行的贷款利率上浮比例都有了不同程度的收缩，通过综合比较，他们认为浦发银行释放的信息较为优惠。“大部分银行都是基准利率上浮10%，浦发银行却执行基准利率，这样多多少少还贷压力会小一些”，她同时表示，希望今年会出现利率方面的下调，这样年后的还贷压力会进一步减小。
岛城资深理财师马晓昕：上半年各银行首套房房贷或回归基准利率
今年年初，不少银行都开始紧缩个贷利率上浮的比例，首套房贷款利率大都维持在5%-10%，部分银行甚至已经调整至基准利率，利率的调整对于购房者而言是个不错的消息，那么对于目前的形势，应该如何看待呢？
岛城资深理财师马晓昕认为，虽然国家一直在进行房地产调控，但此次利率变化却并非因此而调整，房贷政策是不会放松的，因为对投机者和投资者的控制还是要继续，只是由于“技术”方面的原因，导致房贷利率要往下走。
马晓昕认为，利率上浮比例的下调究其原因是货币流通政策的需要。“目前国家储备净流出大于净流入，资金往外走的比进入的多，这是近五六年来首次出现的状况，为了应对这种情况，进行利率的调整，释放出一部分货币来，才能有效跟外汇储备有个匹配。”
目前某些银行利率上浮比例下调的变化，已经减少了购房者的部分房贷压力，那么这种趋势究竟能持续多久？有不少银行个贷经理曾告诉记者，年后一段时间国家仍可能继续出台信贷政策，过一段时间贷款利率会更加“人性化”。
对此马晓昕比较赞同，他认为，今年上半年，大部分银行对首套房的贷款能回归基准利率，而二套房方面利率还是会有所上浮，这样一来，不仅对投资投机者造成持续压力，而且能对真正的“刚需”进行必须要照顾。
中国银行山东省分行财富投资顾问张玮：四种原因造成目前利率上浮调整
张玮认为，年初岛城多家银行个贷利率的上浮情况有所调整，其实是一种业间常态。“每年年初，各银行总行下发的额度较年前都会有所增加，因此年初是全年额度较为宽松的阶段，而到了年底放贷的规模就会有所减少。”
不仅如此，张玮认为目前银行的放贷冲动还来源于以下几个方面。首先，目前的利贷差比较大，而银行的银行的利润主要建立在利贷差上；其次，既然有了放贷规模，银行会考虑在这段时间对前一阵的未放款客户进行甄别，进行安全的放款；第三，对于房贷这块，银行一直比较认可，由于抵押性贷款的安全系数高，因此给个人贷款比给中小企业放款更适当，这样银行的回款率会比较高，呆坏账会不断减少；较后，银行之间的竞争也会加大放款冲动，比如四大银行利率上浮的时候，部分小银行不但没有上浮，还进行利率下降的调整。以上几种情况就是造成目前利率上浮方面进行调整的主要原因。
在申请房贷方面，张玮认为，如果目前确实有购房的迫切需要，那么申请房贷是没有问题的，如果是投资或者其他状态下有购房需求的购房者，那么这段时间需要再等一等，等过一阵形势比目前更明朗一些后再决定是否出手。