首套房贷利率暗现8.5折

　　北京出现的此优惠仅限于银行与中介之间的合作

　　房贷利率一直是楼市走向的风向标之一。据报道，北京日前出现了首套房贷8.5折的现象，但二套房政策依然不变。房地产专家韩世同表示，北京部分银行针对首套房贷利率的优惠，代表部分银行开始回归差别化的信贷政策，有利于促进刚性需求的释放。

　　利率优惠仅限与中介合作

　　据北京媒体报道，有北京市民在中介处咨询房贷业务时得知，北京有部分银行推出针对首套房的利率折扣。“大部分银行的首套房贷利率还是维持在基准利率，但是如果您个人信用记录良好，收入也比较高，我们还是能帮您争取到8.5折。”一位北京的房产中介工作人员表示，中介与数家银行有合作，可以拿到优惠利率。并且，这种首套房的利率折扣并非只针对优质客户，实际仅需购房人资质正常即可。

　　但是，据了解，这一优惠仅限于银行与中介之间的合作，不会“明摆着”透露给普通购房人。有记者前去银行网点证实此事时，银行方面却答复，首套房执行基准利率并无折扣，并且不对中介方面的承诺予以评价。

　　二套房利率政策未作调整

　　尽管首套房利率回归基准，部分银行还在基准利率上有所优惠，但北京二套房的贷款利率并未出现变化。而消息灵通的中介人士也表示，“如果是购买二套房，中介也争取不到任何优惠政策。”并且，由于二套房政策较为严格，所以近期购买二套房的购房者极少，大部分都是首次置业。

　　本地连线

　　广州即使有优惠也要等到下半年

　　大多银行对首套房贷实行基准利率，但审批流程有所加快

　　记者通过走访广州部分银行发现，房贷的审批流程有所加快，此前首套房贷基准利率上浮的银行也已回到基准利率，但没有推出基准利率上的优惠，只有外资银行有一定的优惠。

　　利率下调5%的传言未见实施

　　农业银行越秀区某支行的一位信贷部负责人告诉记者，目前农业银行在广州的首套房贷利率是基准利率，二套房贷在基准利率上浮10%。他还分析，目前四大国有银行推出利率优惠折扣的可能性很小，即使有其他银行推出相关利率优惠，也会在其他方面将成本收回来。他坦言，如果广州出现利率优惠，可能也要等到下半年。

　　而招商银行的信贷部工作人员也表示，招商银行的首套房贷也是基准利率，没有优惠。之前听说过广州有国有银行会推出基准利率下调5%的优惠，但一直未见实施。

　　部分外资银行有九折优惠

　　不过，虽然在利率优惠上，广州的银行并不给力，但据银行内部人士反映，房贷审批流程有所加快。中国银行的相关负责人就表示，现在二手房交易，如果个人信用记录完全，并且证件齐全，一般一周之内就能完成审批流程。

　　而相比中资银行的保守做法，外资银行开春就推出房贷利率优惠活动。其中，花旗银行就推出“房贷利率九折”优惠活动，吸引了不少购房者前来咨询。不过记者咨询得知，满足一定条件的优质客户才可以享受九折优惠。此外，除了花旗银行以外，汇丰银行等部分外资银行也对其高端客户推出了房贷利率优惠活动。