武汉房贷利率仍居高不下 短期内或现松动

　　春节过后，虽然北京、上海、深圳等地相继传出首套房贷利率下调的消息，但武汉各家银行的首套房贷利率仍居高不下，部分购房者感叹，虽然房价略有下调，但由于利率降不下来，购房成本较前两年甚至有增无减。

　　前两天，朱先生在武昌一楼盘看房时发现，该楼盘销售单价已由去年的1.2万元左右下调到1万出头，也就是说，自己看中的一套近100平米的户型，总价已从当初的120万下降到100万左右，降幅近20万元。可当他向驻点楼盘的两家银行一打听，却高兴不起来了。

　　原来，这几天，朱先生在网上看到，北京、上海、深圳等城市已先后下调首套房贷款利率，一些地区的部分银行甚至下调了15%，相当于基准利率打了8.5折，本以为本地首套房贷利率也会有所松动，不想两家银行的个贷经理告诉他，首套房贷利率仍维持去年以来的上浮10%的原则，相当于1.1倍基准利率，和8.5折利率相比，相差了25个百分点。

　　朱先生算了一笔账，如果自己贷款50万元，30年偿还，若能执行8.5折基准利率(约6%)，30年总利息为58万元左右;若是执行1.1倍基准利率(7.755%)，总利息则高达近80万元，前后相差21万多元。也就是说，由于利率居高不下，自己多承担的房贷利息甚至超出房价下跌的部分。

　　记者昨走访中国银行、光大银行、浦发银行等本地银行了解到，少数银行首套房贷利率为基准利率或上浮5%，多数银行都在基准利率的基础上上浮了10%~20%，民生、兴业等银行甚至基本放弃了房贷业务。

　　“现在还是延续去年的首套房贷利率，没有任何变化。”一股份制银行个贷人士称，具体上浮多少，主要依贷款申请人自制而定，若是银行优质客户，可能执行基准利率，若是普通客户，较多可能上浮20%，如果有其他不良记录，甚至会被拒贷。另一国有银行个贷经理也称，目前还未收到总行调整房贷政策的通知，房贷利率与去年相比变化不大。

　　对于武汉是否会紧随北京、上海等地的步伐，对首套房贷利率有所放松，本地银行人士看法不一。

　　“国家的限购、限贷政策并未放松，说明对房价仍是一种打压态势，现在房价好不容易有所下调，应该不会轻易放松首套房贷利率。”一国有银行个贷人士称，外地首套房贷利率下调，可能是由于部分银行信贷投放不足，开年后冲任务所致，应该只是阶段性的，不能证明调控方向开始改变。

　　另一银行个贷部负责人则称，虽然尚未接到总行通知，但北京、上海等地下调首套房贷利率通常都是方向标。去年底央行下调存款准备金率，似乎是一个信贷政策有所松动的信号，加上首套房购买一般是刚性需求，本地银行在利率上出现松动或许只是时间问题。

　　延伸阅读：

　　央行：落实差别化房贷政策 满足首次购房贷款

　　据央行官网消息，2月2日至3日，2012年人民银行金融市场工作座谈会在广西南宁召开，会议深入学习了中央经济工作会议、全国金融工作会议和2012年人民银行工作会议精神，总结了2011年人民银行系统金融市场和信贷政策管理工作，部署了2012年金融市场和信贷政策工作重点及落实措施。人民银行党委委员、行长助理郭庆平讲话，并指出继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。

　　周小川充分肯定了人民银行金融市场及信贷政策工作取得的显著成绩。他指出，多年来，人民银行金融市场及信贷政策系统的同志们深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕党中央、国务院方针政策和总行有关决策部署，与时俱进、开拓创新、积极协调、有效沟通，做了大量卓有成效的工作。新的一年里，希望同志们深入学习中央经济会议、全国金融工作会议精神，按照总行2012年工作会议的决策部署，牢牢把握金融服务实体经济的本质要求，进一步增强使命感、责任感、紧迫感，总结经验、创新思路、改进方法、丰富手段，继续做好金融市场和信贷政策各项工作，更好地促进经济社会发展，以优异的成绩迎接党的十八大的胜利召开。

　　会议指出，2011年面对极其复杂的国内外经济形势，人民银行金融市场及信贷政策系统的广大干部职工，在人民银行党委的正确领导下，深入学习和实践科学发展观，紧紧围绕贯彻落实国家宏观经济调控政策，充分发挥信贷政策的导向作用，大力发展金融市场，着力引导和促进信贷资金优化结构配置，不断推进金融产品和服务方式创新，加强金融市场基础设施和市场管理制度建设，稳步扩大金融市场对外开放，各方面工作取得显著成绩。

　　会议提出，2012年人民银行金融市场和信贷政策工作的总体思路是：继续深入学习党的十七大和十七届三中、四中、五中、六中全会和中央经济工作会议、全国金融工作会议精神，按照人民银行工作会议的具体部署，以科学发展观为指导，坚持金融服务实体经济的本质要求，在全面梳理、评估金融市场和信贷政策履职现状基础上，加快信贷产品和服务方式创新，全面提升信贷政策导向力，促进经济发展方式转变和经济结构调整，引导信贷资源更多地向“三农”和民生领域倾斜;继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。按照有利于实体经济发展的原则，完善金融市场制度，加强基础设施建设，强化金融监督管理，规范市场健康发展。继续推动信贷资产证券化等金融创新，积极稳妥地发展安全、简单、适用的金融衍生产品，为银行转变经营模式创造条件，提高其抵御风险能力与服务实体经济水平。

　　郭庆平在讲话中指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求，坚持“两手抓”，一手抓改革创新发展，一手抓加强风险防范;突出“四个重点”，即扩大内需、发展实体经济、改革创新、改善民生。2012年做好金融市场工作应着重关注几方面：一是要切实把握金融服务实体经济的要求，进一步做好信贷政策工作。贯彻落实中央对今年金融工作的基本要求，坚持分类指导和有扶有控的原则，深入研究和做好信贷政策导向评估工作，针对金融服务实体经济的薄弱环节和重点领域，继续抓好金融产品和服务创新。二是继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求;要不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度。三是坚持创新与监管相协调，防范金融风险。在推动市场发展和创新同时，要增强风险防范意识，着重发挥市场机制的作用，不断巩固和加强市场基础设施建设，加强监督管理，推动金融市场健康规范发展。四是规范黄金市场秩序，加强黄金市场管理。要根据国务院统一部署，组织协调相关部门依法规范黄金市场交易，不断加强与地方政府和有关部门的协调配合，形成监管合力，加强舆论引导和投资者教育工作，推动黄金市场健康发展。

　　郭庆平还着重强调，金融市场及信贷政策系统干部职工要求真务实，注重调查研究，密切跟踪监测经济金融发展中的新情况，及时发现苗头性、趋势性问题，做好风险防范及应急预案准备;要坚持金融服务实体经济的原则推动市场创新，同时要注意风险防范;各相关金融中介机构要在保障金融市场安全运行的基础上提高市场运行效率，有效防范跨市场风险;要夯实金融市场工作组织保障基础，发挥人民银行系统管理优势，加强上下联动，切实履行好央行职责。

　　中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行主管金融市场和信贷政策工作的负责同志，中国人民银行总行有关司局负责同志，外汇交易中心、中央结算公司、上海黄金交易所、交易商协会、上海清算所有关负责同志参加了会议。(中新网金融频道)