万科继续冬天模式拟加速周转

　　【财新网】（记者 李雪娜）万科(000002.SZ)总裁郁亮称，2012年万科将继续“多卖房少拿地”的冬天模式，强调目前调控背景下只有不囤地、不捂盘、快速周转的企业才有可能胜出，并称万科拟通过快速周转和合作项目两种途径，提升净资产收益率。

　　3月13日2011年业绩发布会上，就万科坚持快速周转开发是否意味对利润有所牺牲的疑问，郁亮解释称，目前调控背景下囤地捂盘模式已过时，不管什么类型的开发商目前都强调快速周转，“只有那些不囤地、不捂盘、快速周转的企业才有可能在下半场中胜出。”

　　至于“万科快速周转不为抄底是为保命”的说法，郁亮表示万科目前应对宏观调控的策略是主动的，而非被动行为，“万科还没到这个程度。”

　　他分析称，2012年房地产政策不会做大的调整，政府会继续巩固宏观调控成果，在这个前提下，房地产行业应继续“多卖房少拿地”的冬天模式。2011年万科拿地52个项目，较2010年80多个项目出现了明显下降。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，万科2012年发展思路明确了“宁可错过，不可拿错”的谨慎拿地策略，这一谨慎策略有可能使万科“错失良机”，但现在土地储备足够公司两三年内开发。他表示，尽管2012年社会整体融资环境可能略有放松，但资金不会大量流入房地产领域，万科不急于“抓住这个机会”，而是继续“多卖房少拿地”的优化结构策略，以应对楼市寒冬。

　　2011年万科全面摊薄的净资产收益率较2010年上升1.7个百分点至18.17%，达到2001年以来较高水平。在业绩发布会上，郁亮坦诚目前净资产收益率与同行比“还有差距”。据不完全统计，行业前五名的房企净资产收益率在2010年都达到25%以上，恒大地产 (3333.HK）较高为46%，龙湖地产（00960.HK）较新公布的2011年净资产收益率为33.4%。

　　他认为未来房地产市场政府将扮演越来越重要的角色，政府和市场具体分工是，“前者解决低收入人群住房问题，后者解决有支付能力人群的住房问题。”而未来房地产行业毛利率、净利率水平将趋于社会平均水平，房地产行业亟需通过精细化管理来提升股东回报的可能性。

　　此外，万科仍将继续坚持产品工业化和绿色住宅方面的投入。郁亮透露，工业化住宅正成为政府鼓励的生产方式，随着各地政府近期支持工业化住宅措施的陆续推出，工业化住宅将迎来春天。

　　年报显示，2011年万科通过绿色三星评审项目共273.7万平方米，同比增265%，其中三星住宅268.4万平方米，占全国50.7%。报告期内，万科工业化项目全年开工272万平方米，公司计划2012年绿色住宅和工业化将分别开工300万平方米。■