万科总裁:今年将谨慎拿地

来源:一财网 作者:黄树辉 日期:2012-03-13 点击次数:160

科集团总裁郁亮在3月13日举行的年报新闻发布会上表示,未来万科A(000002.SZ)将坚持快速周转策略和合作开发模式这两种途径,不断提高公司净资产收益率。不过郁亮也坦言,目前万科会谨慎拿地,坚持现金为王。

根据万科A(000002.SZ)年报,2011年万科实现营业收入717.8亿元,同比增长41.5%,实现净利润96.2亿元,同比增长32.2%。公司全面摊薄的净资产收益率为18.2%,2008年以来连续第三年上升,并创历史新高。

同日发布年报的龙湖地产(00960.HK),其在2011年营收约是万科的1/3,净利润约是万科的2/3,但其净资产收益率为33.4%,净资产收益率却接近万科的1倍。

此外,万科去年结算毛利率30.44%,同比降2.16个百分点;结算净利率15.01%,同比降0.51个百分点。

郁亮对此表示,万科在2011年确实出现了毛利率和净利率水平下降的情况,反应了目前销售价格确实不如人意。主要是由于2012年入账项目的售价较低,可能会导致毛利率会进一步降至22%至25%。

他还表示,政策释放的信号显示房地产调控今年仍难以放松,在此调控背景下,囤地捂盘的开发模式已经过时了,只有那些快速周转的房企才能在房地产市场下半场胜出,而整个房地产行业净利率回报有望回落到一个合理水平。

郁亮还称,万科依然要坚持合作开发的一贯模式,公司已经五年没有在资本市场上进行融资,合作开发可以合理规避市场开发风险和进行资源整合,稳步提高公司业绩。