万科年报净利增长三成 土地储备够2-3年使用

　　和讯股票消息 万科今日公布年报，根据其2011年年度报告。2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。公司全面摊薄的净资产收益率为18.2%。

　　万科A会计数据

　　报告期内，公司实现营业收入 717.8 亿元，同比增长 41.5%，实现净利润 96.2 亿元，同比增长 32.2%。实现结算面积 562.4万平方米，结算收入 706.5 亿元，同比分别增长 24.4%和 41.2%。

　　万科A财务数据

　　中国较大房地产公司之一的万科企业股份有限公司(000002.SZ: 行情)去年净利润同比增长32.2%，与市场预期基本相符，而公司今年对买地仍抱相当谨慎态度.

　　万科(000002)并表示，虽然现时楼市已有所降温，但土地出让底价仍处高位，土地购置机会有待观察。“我们目前的土地储备足够未来两至三年开发需要,但不表示公司不缺地...,但我们宁愿错失机会，也不去冒险。”万科总裁郁亮在业绩发布会上说。

　　万科总裁郁亮表示，地价没有下跌的原因是地方政府的拆迁成本高,政府不能亏本卖地,所以地价下来更难一些。

　　截至去年底止,公司的土地储备为3,547万平方米，今年现有项目预计新开工面积1,328万平方米，竣工面积890万平方米;去年度分别为1,448万平方米和659万平方米。

　　万科在收盘后公布业绩，去年的净利为96.25亿元人民币，每股盈利0.88元,董事会建议末期息每10股派1.3元，前年度为每10股派1元，汤森路透I/B/E/S综合分析师平均预测万科去年的净利为98.2亿元。

　　万科2011年实现销售金额同比增长12.4%

　　万科2011年实现销售面积1,075.3万平方米，销售金额1,215.4亿元人民币,同比分别增长19.8%和12.4%。不过按惯例，房地产公司当年预售及销售收入只有在项目竣工结算后才能转成公司营收，所以有部分销售滞后反映在公司业绩报表中。

　　万科土地储备足够2-3年使用

　　万科总裁郁亮表示，集团土地储备约3570万平方米，足够2-3年使用。集团难以在部份吸纳地储，故对今年买地策略态度审慎，并指虽然销售流转量快，但一直坚持不会囤地。集团并无定下今年销售金额目标。

　　集团目前持有手头现金300亿元人民币。

　　受国家价格调控措施影响，一线城市住房库存量持续攀升。截止2012年1月末，14个主要城市的住房存货规模达到1.12亿平方米以上，库存去化周期达20.3个月，成为08年来的历史较高水平。万科总裁郁亮指，目前万科的总库存量约价值62亿元，同时万科2012年前两月的销售量合计约195亿元，显示其库存量仍相对较低。

　　有意发展养老地产有意发展养老地产

　　据悉，万科今年还有意发展养老地产，但目前还在论证阶段，今年或先推出一至二个试点。目前可能的试点城市包括杭州、武汉、无锡、北京。

　　 万科的净负债率为23.8%

　　至2011年底，万科持有的货币资金为342.4亿元，短期借款和一年内到期的长期借款合计235.7亿元，万科的净负债率为23.8%。郁亮指，万科之后有继续融资的计划，但融资规模预计不大，手头资金充裕。

　　房地产市况难有大变化

　　今年楼市调控会否放松,是市场较关注的问题，国务院总理温家宝在工作报告中就强调，房地产调控处于关键阶段，要进一步巩固调控成果，促进房价合理回归.而住房和城乡建设部部长姜伟新较新表态，今年楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。

　　郁亮相信，今年的楼市政策走势不会有大变化，市况会沿着政策性的方向前进,但他认为市场已开始走向健康，但仍要巩固，所以今年市况料跟去年差不多。

　　不过，他指出，多个地方政府先后都有想放松调控政策的举动，但都给中央叫停了，但另一方面银行对首次置业人

　　士给予一定的信贷支持。

　　“这两个讯号表明政府(调控)政策会继续下去，但对首次置业的刚性需求仍会给予照顾的”郁亮说。

　　今日大跌2.91% 年后涨近25%

　　万科A日线图

　　万科A今日收盘报8.35元，大跌2.91%，从去年10月份开始，该股一直在7元到8元底部区域震荡，2月份开始发力上攻，从7元涨到较高8.7元，涨幅接近25%。