万科去年盈利96亿元 同比增长超三成

　　【财新网】（记者 王永 李雪娜）万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）3月12日晚间公布了2011年年度报告，去年实现营业收入717.82亿元人民币，同比增长41.54%，实现净利润96.24亿元，同比增长32.15%。

　　年报显示，2011年，公司共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。

　　根据年报，2011年万科全面摊薄净资产收益率较2010年上升1.7个百分点至18.2%，自2008年以来已连续第三年上升，并创造出历史新高。

　　2011年末，万科剔除预收账款后的其他负债占总资产比例为39.6%，相比2010年底的40.2%有所降低，公司的净负债率为23.8%。截至2011年末，万科持有货币342.4亿元，仍明显高于短期借款和一年内到期的长期借款235.7亿元。

　　报告期内，万科实现结算面积562.4万平方米，结算收入706.5亿元，同比分别增长24.4%和41.2%。截至2011年末，万科合并报表范围内已售未结面积1085万平方米，对应合同金额1222亿元，较2010年末分别增长59.6%和49.0%。

　　2011年万科的结算净利率为15.01%，较2010年微降0.51个百分点。万科董秘谭华杰介绍，2011年结算资源大部分为2010年底的已售未结资源以及2011年上半年所售项目，当时市场价格尚未出现明显调整，只是随市场调整的推进，销售困难度增加，公司的营销费用和管理费用占销售金额的比重较2010年有所上升，因此利润率虽有小幅度下降，但并不明显。

　　不过他坦诚表示，2011年下半年后市场景气度下滑，企业打折促销行为增加，住宅销售的毛利率不可避免受到影响，预计未来一段时期，公司的结算毛利率和净利率相对于2011年将有所下降。

　　万科在年报中表示，中国房地产市场环境短期变化高度复杂，企业采取相对稳定经营策略更为重要。万科一直坚持小户型和装修房，快速周转和较少的土地储备，重视合作，稳健投资以及推动住宅产业化和绿色建筑的经营策略。

　　对于小户型和装修房，万科解释称，随着城市化进程，城市新移民中单身或无子女年轻家庭占比很高，这意味着超小户型过渡型住宅，存在广泛的市场需求。近年来，超小户型住宅供给的缺失，导致特大城市出现了大量“合租”现象。针对这一情况，万科的 20 平方米以下超小户型住宅，已经完成研发，并进入到投产环节。

　　万科还表示，以小户型、装修房为主的产品结构，可以提高客户自住购房的比例。在市场调整时、尤其市场因为限购政策而发生调整时，小户型、装修房对应的基本自住需求更为稳定。

　　万科董事会主席王石2月21日回香港出席某活动时表示，万科2014年销售额有望达2000亿元，但他对万科既定的高周转策略透露出调整意图。王石表示，“以前万科奉行‘5986’，即拿地五个月动工、九个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅，但现在得改成‘5946’，开售第一个月卖四成就很不错了。”

　　在房地产调控难有放松，整体销售清淡的预期下，万科已进行多轮融资，以缓解资金压力。自今年2月25日至3月3日不到10天的时间里，万科三项融资合计已超过40亿元。

　　万科此前披露，今年1至2月份，万科累计实现销售面积190.9万平方米，销售金额190.5亿元，同比分别下降13.35%和27.23%。■