龙湖地产去年盈利63.3亿元 利润率26%

　　【财新网】（实习记者 成杰）龙湖地产有限公司（龙湖地产，00960.HK）3月12日公布2011年度业绩报告，去年营业额为240.9亿元（人民币，下同），归属于股东的溢利较去年增长53.2%，至63.3亿元，利润率为26.3%。每股全面摊薄盈利为1.22元，比去年增长52.5%。

　　年报称，2011年的中国房地产市场呈波动向下之势，欧债危机、行业调控和通货膨胀从资金、销售及成本等方面对企业形成挤压。公司去年签约收入为382.7亿元，较上年增长14.9%，创历史新高。现持有现金从年中的126亿元上升至145.3亿元，而净负债率从年中的56.56%进一步下降至43.02%。

　　年报显示，集团去年销售总建筑面积约329万平方米，较去年增长33.9%，签约单价约为11644元/平方米。

　　其他业务方面，龙湖地产去年物业发展业务营业额为233.8亿元，较去年增长60.1%。交付物业总建筑面积约为193万平方米（其中25.6万平方米来自共同控制实体）。由于北京颐和原著等盈利能力较强的项目大规模进入结算，毛利率从去年的33.3%增长至40.3%，营业额单方价格为13930元/平方米。

　　截至去年年底，集团土地储备合计3376万平方米，权益面积则为2074万平方米，平均成本为1859元/平方米，为当期签约单价的16%。2011年新增收购土地储备总建筑面积为482万平方米，平均收购成本为1950元/平方米。

　　年报解释，新增收购土地储备主要是战略性进入宁波区域及取得现有区域内地价较低、潜力较高的地块。

　　年报指出，集团目前在售项目达46个，其中有26个项目将于2012年推出新一期新业态产品。此外，还将陆续推出9个全新项目面市。产品将涵盖刚需、改善性及商业经营等不同需求的客户。

　　龙湖地产董事长吴亚军认为，内地房地产市场调控仍将持续一段时间，公司将适度控制物业开发进度，特别是持有物业的现金投入规模，同时，增加产品覆盖。另外适度增加优质土地储备。■