崇明“地王”复出身价缩水近半

随着土地市场成交的持续趋冷，土地出让方的心理价位开始下调。

近日，上海市规划和国土资源管理局发布2012年第21号公告，以挂牌方式出让崇明县城桥商品房基地1、2号地块。

这已是该地块第二次现身土地市场。

2011年2月，该地块曾被上海保集（集团）有限公司联合上海佳富投资有限公司以10.01亿元竞得，创下当时崇明土地市场的单价和总价“地王”纪录。

但鉴于房地产市场逐渐转冷，高地价导致盈利空间被压缩，时隔一年后开发商损失近2亿元的竞买保证金而选择了退地。

该地块此番“复出”，其起拍价相比首度入市时的成交价已缩水近半，但包括出让方在内的业界人士对该地块的成交前景依然不予看好。由于区域新房成交陷入胶着状态、房价已现跌势，多位业内人士预计，该地块或将以底价成交。

曾拍出10.01亿元

城桥商品房基地1、2号地块规划为普通商品房用地，东至鼓浪屿路，南至花鸟路，西至湄州路，北至育麟桥路，出让面积155318.5平方米，容积率为0.8~1.2。该地块此次的起拍总价为5.36亿元。

去年2月12日，该地块曾被上海保集有限公司和上海佳富投资有限公司联合体以总价10.01亿元竞得，折合楼板价6451元/平方米，溢价率高达115%，创下2011年度的崇明土地单价和总价“双料地王”。

据崇明县规划和土地管理局一位负责人称，时隔一年之后，拿地开发商以“地价太贵”为由退掉了这宗地，并承担了2亿元的竞买保证金损失。

此次重启挂牌，该地块的起拍价相比一年前的成交价缩水近半，相比去年的挂牌底价则提高了15%。

同时，该地块的规划还增加了配建中小套型住宅的要求。中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的28%，即47116平方米。

预计底价成交

“这次的成交价肯定不会有上次高。”前述崇明县规划和土地管理局负责人如是说。

德佑地产研究部主任陆骑麟表示，当地土地市场走低的原因是崇明近期商品房成交量较低。今年1月至今，崇明一共成交了38套公寓房，均价为12100元/平方米。同时，今年以来，崇明的别墅项目每月大约只能成交3套，住宅市场的整体销售也陷入了胶着状态。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，根据该地块当初的竞得价格，楼板价为6451元/平方米，加上各类成本之后，楼盘入市价格估计超过13000元/平方米。目前，该地块周边的普通公寓单价大约在11000元/平方米左右。按照目前的区域房价，开发商几乎无利可图。

一位不愿具名的上海当地房企投资部负责人表示，根据目前的市场形势，该地块以底价成交的可能性较大。