沪首套房房贷微松 工行等国有大行先动

经济观察网 记者 蓝彬珍  上海首套房贷利率已然松动，萌动较先来自国有大行。

“如果现在着手办理放贷，首套房在贷款基准利率上打9折办理下来应该没问题，不分优质客户或普通客户。”工行上海分行一内部人士向记者表示。该人士表示，尽管未见明确政策或下文，但本周开始首套房贷确实利率折扣已经开始执行。

同时，记者从农业银行上海某支行获悉，近期首套房贷普通客户可以有95折优惠，优质客户9折优惠，据该支行人士推测，上海分行应该都执行了统一的优惠利率。

交通银行一支行个人信贷部经理向记者表示，支行并没有收到分行房贷利率下调的政策，不过经理认为，不排除首套房贷今后会有加大优惠的趋势。

中小银行、外资行的首套房贷松动迹象并不明显，记者从民生银行、江苏银行等中小银行上海分行处了解，中小银行首套房贷利率依旧执行贷款基准利率。而渣打等外资银行也表明，变化并不明显，不过相比中资行来说，外资行去年首套房贷上浮的幅度也较低，且银行一直有对部分优质客户房贷优惠的政策。

“目前首套房贷利率的微调，仅是一种市场行为”。交行首席经济学家连平表示，是银行信贷资源挖掘新的投放领域的表现，来自于银行的当前需求偏好的变化。

据连平分析，尽管部分银行贷款减弱是与其流动资金、存贷比紧张有关系。但明显的一个信号是，今年的信贷与去年相比，需求偏弱，从市场数据来看前两个月的贷款需求都低于预期。信贷资源如何挖掘新的投放领域是当前银行苦恼的问题，与去年相比，今年的房贷市场收缩更为明显，市场需求与成交量都减少，但另一方面，在企业贷款需求不足的情况下，部分大型商业银行手中却持有较为充裕信贷资源。因此，在房贷同样需求不足的情况下，银行利用价格杠杆，以部分优惠的利率，在同业之间争取资源。

同时，连平认为，当前的房贷利率微调幅度，都在政策和银行的可控范围内。从房贷本身来看，其占有资源和拨备额度都较低，属于贷款中优质资产。因此，提高房贷信贷规模，对银行来说风险或成本都较低。不过，就政策上来看，松动的导向还是不存在。