恒大地产前两月销售不旺 拿地谨慎

　　【财新网】（记者 黄晨）恒大地产（3333.HK）公布，2月份实现合约销售额20.2亿元，合约销售面积31.6万平方米，销售单价6389元/平方米。公司前两月累计销售额42.4亿元，仅完成全年800亿销售目标的5.3%，而在去年同期，恒大地产已完成全年任务的18%。

　　 恒大地产3月7日公布的数据显示，2月份的销售额和销售面积环比双降，但销售单价较1月份有所回升，此前已公布的万科2月份销售数据也呈现出类似情况。这是恒大自去年11月以来的首次售价回升，去年10月恒大提前两个月完成年度销售目标后即于11月开始逆市提价并捂盘惜售。此后连续两月销售单价下跌，1月份甚至跌破6000元/平方米。

　　 土地储备方面，截止到2011年底，恒大地产的土地储备总量约1.37亿平方米，2011年全年新增土地约4000万平米，其中绝大部分是2011年上半年竞得的，下半年以后仅新增土地120余万平方米。对于2012年的拿地计划，恒大地产董事局主席许家印年初曾称，除个别长期跟踪的项目外，恒大在2012年将不会购买新的土地。

　　 根据中国指数研究院数据显示，恒大地产今年以来的拿地速度进一步放缓。仅在1月份竞得长沙两地块，规划建设面积47.43万平米，2月份竞得嘉兴海盐两地块，土地面积9.8万平米，规划建设面积15万平米。

　　 恒大地产2011年全年销售额804亿元，在国内房地产企业中排名第三。截止到2011年底，其在售项目中的44.9%位于二线城市，51.9%位于三线城市，这样的项目分布结构使得恒大地产2011年业绩受限购政策影响相对较小。但同时，由于二三线城市对“土地财政”的依赖度相当高，如果以恒大地产为首的诸多房地产企业停止在这些城市拿地，对当地财政将会是不小的打击。■