北京三环内住宅用地将断供

3月6日，北京市国土资源局正式印发《北京市2011~2015年国有建设用地供应计划》（以下简称《计划》）。《计划》显示，“十二五”期间，三环内将原则上不再新增供应住宅用地，四环内原则上不再新增供应集中建设的经适房项目用地。这意味着，近日东城区推出的香河园3号地或许成为京城三环内土地市场的“绝唱”。

据了解，“十二五”期间，北京城六区土地供应将主要集中在朝阳温榆河和垡头、海淀产业园、丰台丽泽商务区和河西地区、石景山首钢高端产业综合服务区。郊区土地供应主要分布在大兴、通州、顺义、房山、昌平等新城。

北京市国土资源局相关负责人对记者表示，今后北京的土地供应将引导中心城公共服务资源向新城辐射，促进全市公共服务配套设施均衡发展，会重点加大远郊区县教育、医疗等公共服务设施建设用地供应，通过土地供应优化和疏解中心城功能，推动城乡接合部、城市南部和西部等薄弱地区发展。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池对记者表示，“《计划》意在通过对土地市场供应结构的调整，达到疏解主城区人口，支持郊区新城发展的目标。而这对于旧城建筑的保护，也会起到积极的作用。”中原地产市场研究部分析认为，因近年来北京的整体规划侧重于新城的开发建设，土地供应结构将适应重点发展区域。郊区供应、底价成交会成为土地市场的常态。

然而，主城区的断供，或将推动四环内房价更加“高不可攀”。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为，“近几年，三环之内的土地供应量一直呈明显下降趋势，所以寸土寸金，地王频现。虽然主城区还可以盘活存量土地，但四环内‘豪宅化’恐将因土地断供而愈演愈烈，房价更加难以回落。”另外，《计划》还提到，5年里北京将供应住宅用地9300公顷，其中保障房用地4800公顷，占比超过50%。其中，公租房(含廉租房)用地为900公顷，限价房及经适房用地(含中央单位)1100公顷，定向安置房用地2800公顷。此外，其他商品房用地供应4500公顷。