2012风险与机遇并存

两会召开，关于房地产的新闻较平日更加热闹。其中有部分是一些两会代表提的建议，从专业看，大多外行。但对于房地产市场大势分析，两会仍是重要机会。

温总理在政府工作报告中继续表达了对于房地产宏观调控的态度，看来在本届政府任内，期待房地产宏观调控能够全面放松，当属完全不切合实际的梦想。当然，这个判断绝大多数专家都能够达成一致。而对于今年GDP增速7.5%的预期，虽然绝没有达到某些人兴高采烈地预言成为房地产崩盘的较后一根稻草，却也让整个行业看到，2008年房地产刺激政策较主要的目标就在保GDP增速，今天这个指标的下调，毫无疑问地减少了要求房地产宏观调控放松的压力。至于说地方融资平台的问题，或许地方政府日子还是很不好过，但其实还有许多办法可想，只不过吃土地财政习惯了，懒得动脑筋。

对于大势的判断一旦确立，相信绝大多数开发企业都会根据企业自身的现状制定发展战略。事实上，调控已经成为常态，如果还没学会在调控下生存，只能说明企业的适应力的确不高。所以笔者近期接触的房地产企业，举步维艰者有之，雄心勃勃者有之，大肆扩张者亦有之。全由企业现状与实力决定，绝无部分媒体渲染般凄惨。

当然，不容否认，调控的确给绝大多数企业，特别是以商品住宅为主要产品，以传统房地产开发模式为主要经营形式的企业，在销售方面带来困难。而且这种困难很难通过简单的营销手段来化解，更多的是一种系统风险的体现。因此，也就更加考验企业的实力、品牌，如果企业在之前没有一个好的积累，在团队、品牌建设、企业诚信等方面存在严重缺陷，在当前这种市场环境下，劣势就会明显突出，竞争中自然处于不利位置。

显然，调控成为了企业的试金石，对于优秀的企业而言，调控意味着机遇。对于一般的企业，调控更多地代表着风险。两者之间的差距，就是企业修炼内功的结果。2012年，对于广大房地产企业而言，风险与机遇并存。这种风险与前一年一样，更多地来自系统风险，且具有很大的不确定性。比如房地产与宏观经济、特别是经济增长速度之间的互动关系很难准确预判。此外，金融体系在利率、银根、房地产信贷政策等方面的任何微调，都可能直接影响到房地产的发展。

至于说曾经热炒的房产税，本人却严重不看好。两个试点城市的评估还未公布，财政部就开始放话考虑扩大试点城市的问题，对于任何一个科学决策的体制而言，显然这种态度很不可取。或许有这个报告，只不过不对外公开。但对于这样一个牵涉到千家万户之事，是否应该强调决策的科学性与民主性，让公众了解整个过程。相信如果能够公开上述评估结果，至少可以让大家知道，房产税绝无某些人解读的有抑制房价的功能，只是给未来地方政府准备下一个持续的收入来源。

房地产从1998年房改以来已历经14年，宏观调控也很多年了，还是有许多的不确定性或者说风险来源于整个房地产市场体制，这是一种遗憾。金融、税收、土地、保障房等有太多的未知，对于企业而言，就意味着未知的风险，会影响企业的决策，自然也会影响企业对于机遇的把握。

（作者系全国房地产职业经理人联盟副秘书长）