银行力推首套房贷保障 多数银行已执行基准利率

　　符合信贷要求、资料齐全的，从审批至放贷一般七天左右

　　高先生节后买了太湖大道旁一处楼盘的房子，原以为要等上一个月才能申请到房贷，没想到仅七天就获得了中行发放的50万元房贷，“房贷审批时间长，会影响我们买房人心态，现在我可放心了”。3月6日从多家银行获悉，我市多数银行已执行房贷基准利率和首付三成的门槛，符合信贷要求、资料齐全的，从审批至放贷一般需七天左右，加强首套房贷保障已成锡城银行的共同行动。

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　　以贷款30万元、期限20年计算，5年期以上的基准利率为7.05%。如果实行基准利率，那么每月还款额2334.91元，20年总利息为260378.19元。如果房贷利率上浮5%，那么每月还款额为2398.93元，20年总利息为275742.19元。即市民要比基准利率多付利息15364元。    

　　早在去年底，我市农行等不少银行就已对房贷纷纷执行基准利率。近期，有的房贷利率原本执行在基准利率基础上上浮5%的小银行也已于月初回归基准利率。“之前的短期上浮主要是信贷额度紧张所致，后按规定执行基准利率是出于稳定‘刚需’，确保楼市健康发展需要。”有关人士说。　

　　同时，优质客户还能享受到在基准利率基础之上再打折的待遇。花旗银行等外资银行人士表示，按照银监会及人民银行有关的规定，对于首套住房按揭贷款，银行可根据客户资质及贷款风险情况进行差别化定价，优质客户可适当申请优惠利率。个别银行人士私下表示，会对一些信用记录好、还款能力强、对银行有贡献的优质客户在基准利率之上再打九五折。　

　　而缩短房贷审批时间也成为不少银行加强“刚需”保障的有力之举。中行、江苏银行人士介绍，今年初银行信贷资金较为充足、额度较为宽松，对刚需购房的房贷申请优先保障，从接受申请到银行人员调查结束、市区购房者办妥抵押额登记，再到放贷，一般只需一星期。而在工行，信誉好、资料齐全、符合信贷要求的购房者提出的房贷申请，较快的上午提出申请下午就能结束审批。“这相比去年一些银行因额度紧张导致房贷审批时间有时需一两个月的情况，大大减轻了购房者担心办不成房贷买不到房子的压力。”高先生说。

　　为便于市民了解如何办理房贷手续、尽快办好房贷，中行、工行等银行还加大了上门服务的力度。陈先生购买太湖大道旁一处楼盘的现房，需办理70万元房贷，但在签订房贷合同当天因工作忙无法到场，过后还要出差，该行客户经理获悉后，立即和陈先生联系，当晚赶到陈先生家，双方签字后办妥了房贷手续。工行人士表示，应客户需求，上门服务、预约服务已是经常性动作，有次他们还为在锡购房却在外地工作、没法赶回无锡办理房贷手续的客户，一天内驱车600多公里赶到外地为其办妥手续。