业内大腕“论剑”合肥地产

　　2月29日，由中国指数研究院和搜房网联合主办的“2011-2012中国(合肥)房地产形势报告会”盛大启幕，报告会以“解读市场政策洞悉发展趋势”为主题。近300名国内知名房地产业专家学者、投资机构以及品牌房企代表齐聚合肥论剑楼市，包括保利、中海地产、华润置地、中国铁建、柏庄置业、金大地等知名房企。会上，演讲嘉宾全面把握当下房产形势，并对紧接而来的2012年楼市走向进行预判。

　　2012房价：向上or向下？

　　房子不好卖，较直接也较有效的方法就是降价，这在目前的合肥房地产市场上比比皆是。“银监会前主席刘明康说过，房价即使下跌50%银行也不会亏本，还有人说房价会继续下探15%。总之，在大家的预判中，降价仍将是中国楼市的主旋律。”中国房地产研究会副会长、南京市房地产学会会长胡志刚表示，房地产市场需要的是“合理”与“稳定”，目前政府要防范的早已不是房价过快上涨，而是过猛下跌。

　　胡志刚说，开发商需要的是耐心等待，同时需要考虑完善自身，该跑量的要跑量，产品也要做精。他认为从长远来看房价上涨的趋势不会变，只是回旋的时间拉长而已。

　　楼市回暖：趋势or假象？

　　报告会上，“楼市是否回暖”成了不少开发商探讨的焦点。

　　一项目负责人介绍，去年拿地开发的项目目前销售很好，以至于让他觉得今年年后“小阳春”来得比往年早。“因户型基本上是六七十平方米的小户型，适合做婚房，年后刚需释放，对后市充满期待。”

　　合肥国建房地产开发有限公司市场部副经理曹松对目前合肥楼市出现的一些销售比较活跃的现象，他认为这是一波小的回暖，“目前房产价格比较合适，一些刚性购房需求者觉得房价降到位了，开始出手了。”

　　而另一项目策划总监则断然持否定态度，他认为目前只能说销量相比较年前稍微有点上涨，这归结起来有两个原因：一是早段时间银行首套房贷利率下调，让贷款买房相对来说可能容易，但是刚需并没有完全释放；另一方面就是近期开发商加大了促销力度。"

　　蓝鼎投资集团企划部主管丁少华也认为目前合肥楼市并没有真正回暖，而目前的开发商不论是从拿地热情还是市场销售表现来看，现在的楼市还是“寒冷”的。从中央调控的力度来看，楼市严寒应该还会持续一段时间，房地产产业应该会逐步回归良性发展。

　　地方VS中央：博弈几何？

　　从芜湖新政和上海二套房政策等一些城市房地产新政的被扼杀不难看出中央和地方博弈的加剧，而这场博弈的较终优胜者会是谁呢？

　　对于这场博弈，胡会长毫不讳言地指出：一些城市试水中央调控，有的被遏制，有的被默许，所以目前一些地方政府还是在观望，就像孩子和家长，家长的一些观念往往影响着小孩的观念。中央调控的目的是让楼市房价合理回归，这应该要有地方的配合，所以应该是地方和中央的共同努力，房价应该平稳，这是较主要的。

　　“至于限购政策的退出只是时间问题，但退出的时间应该比我们预想的长。”胡会长说，住建部已明确表态，限购政策会在住房信息系统建立后再退出，而这个系统的建立有些困难，这意味着限购还将持续较长时间。“我只能说，上半年是不会取消限购的，下半年会不会取消我不知道。”

　　但胡会长不认为房产税会是限购的替代政策。他表示，如果仓促出台房产税，可能引发持有多套房产者抛售，造成市场恐慌。在他看来比较合适的做法是先出台“流转税”。买房人如果买房后短期转卖，即高额征收“流转税”，这样，会让更多的房产转向租赁市场，满足那些暂时没条件买房人群的居住需求。这样，市场才能平稳。“房产税应该是在流转税出台之后的事。”(叟房 金兵)