万科富力数据显示商品房销售单价明显下降

　　 【财新网】（记者 黄晨）两家主要房地产公司的较新销售数据显示，不考虑楼盘结构因素，今年1-2月的商品房销售单价已较去年同期明显下降。

　　 万科（00002.SZ）和富力地产（2777.HK）3月5日发布了2月份销售情况数据。万科2 月份销售面积 72 万平方米，销售金额 73.4 亿元，约合单价1.02万元/平米。前两月累计销售面积 190.9 万平方米，累计销售金额 190.5 亿元，约合单价1万元/平米。

　　 万科前两月的销售额较去年同期下降27%，这是由于2011年1月万科创造了月销售额201亿元的惊人纪录，存有一定不可比性，因此同比下滑也属正常。今年前两月万科仅新增了1个项目，而去年同期新增项目多达15个。

　　 富力地产方面，2 月份销售面积 22.5 万平方米，销售金额24亿元，约合单价1.07万元/平米。前两月累计销售面积 31.25 万平方米，累计销售金额36.28 亿元，约合单价1.16万元/平米。

　　 万科和富力地产的主要项目都分布在已严格执行限购政策的一二线城市，与去年同期相比，两家企业的销售均价均有明显下降。2011年前两月，万科的销售单价约合1.19万元/平米，富力的销售单价约合1.64万元/平米。

　　 万科2011年新增土地建筑面积约1857万平方米，较2010年下降了37%。相对于几年前房企拿地就能赚钱的情形，在目前调控政策没有放松的大背景下，拿地已不是企业的首要任务。舍弃价格以去库存回收现金成为过冬期间的重中之重。

　　 但是对价格舍弃到何种地步取决于企业资金链的紧张程度。对于房地产行业这样本身毛利率就偏高的行业而言，目前的降价仍然不会触碰到企业的利润红线。万科和富力地产都属于在市场上具有一定议价能力的企业，通常越是这样的企业所掌握的预收账款也越多，资金链的压力越小，进一步的企业下调价格的刚性也就越大。

　　 房屋售价走低存在地区差异。富力地产公布的各主要城市销售数字显示，在调控政策较严厉的上海，今年前两月的销售单价为1.15万元/平米，低于去年同期的1.4万元/平米；而在广州，今年前两月的销售单价是2万元/平米，超过了去年同期的1.7万元/平米。■