首套房贷基准利率回归 青睐优质客户本地户籍

　　摘要：政策严调下楼市成交量价出现持续下滑后，信贷层面开始释放松绑信号。日前，有消息称，国有四大银行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内，尤其是中国银行首套房贷利率较多可在基准利率基础上打9折。

(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)昨日，一名惠州市民准备进入银行办事。近日，惠州四大国有银行全线回调首套房贷基准利率。

 

　　

　　热闻快读

　　政策严调下楼市成交量价出现持续下滑后，信贷层面开始释放松绑信号。日前，有消息称，国有四大银行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内，尤其是中国银行首套房贷利率较多可在基准利率基础上打9折。昨日，南都记者从各大银行惠州分行获悉，目前惠州包括国有四大商业银行在内，至少有6家银行对首套房贷无打折行为，但已全线回调基准利率。部分银行则对贷款客户设限，申请基准利率须是优质客户或有本地户口。

　　热度系数：★★★★

　　仅广发行基准利率上浮10%

　　去年，随着楼市调控政策不断加码，加之年底银行信贷额度紧张，许多银行将首套房贷利率上浮5%至10%。年初，在全国各地楼市成交价格和成交数量出现持续下挫后，北京、上海、广州等一线城市的部分银行出现首套房贷利率回归基准利率的现象。

　　日前，又有消息称，近日在北京召开的座谈会上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内。中国银行首套房贷利率较多可在基准利率基础上打9折，农业银行首套房贷利率较多可打9.5折。

　　南都记者昨日从惠州7家银行获悉，这些银行虽然暂未收到对首套房贷利率打9折的通知，但其中已有6家银行对首套房贷回调了基准利率。其中建行是从2月底开始对首套房贷回调基准利率，中行、农行、工行、交通银行和招商银行都已在近期回调。7家银行中唯一不变的是广发行，至今保持对首套房贷利率按基准利率上浮10%。

　　对基准利率客户均设置条件

　　据了解，工行、中行、交通银行和招商银行对首套房贷回调基准利率的客户对象均设置了条件。中行和交通银行要求贷款客户有本地户口，并且是优质客户，比如有较好的工作单位、收入较高较稳定、较高的学历等。不具备以上条件的客户首套房贷利率则一般按基准利率上浮5%至10%。工行要求贷款客户有本地户籍，无不良信用记录。招商银行对优质客户的首套房贷回调基准利率，其余上浮5%。建行和农行几乎不设门槛，只按政策要求非本地户籍贷款客户提供一年纳税证明或社保证明。

　　耐人寻味的是，南都记者向多个银行信贷部询问该行对首套房贷是否回调基准利率时，工作人员均反问记者涉及的是哪个楼盘？在被问及银行是否针对不同的合作楼盘会给予不同的房贷利率时，有的银行工作人员支支吾吾无法说清。而工行惠州分行信贷部一工作人员则表示，针对不同楼盘有不同标准，比如优质楼盘贷款利率可能会做得更低，贷款审批也会容易些。农行惠州分行信贷部的杨先生向记者表示，优、劣质楼盘房贷利率不存在差别化对待，而是优质楼盘风险较低，因此审批方面一般会容易些。

　　不过，多数银行信贷部工作人员表示，房贷客户的贷款能否申请基准利率，较终还要看省行的审批情况。

　　贷款审批效率将提高

　　记者获悉，除了利率控制在基准利率以内之外，四大行还明确表示将提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷较长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。

　　农行惠州分行个贷中心的工作人员表示，目前贷款的审批较此前迅速不少。“几天就能批下来。”而当记者表示去年审批很难获得，他回复“此一时彼一时嘛。”

　　算算账

　　40万贷20年每月较多省利息171元

　　房贷新利率正式执行后，老房贷的利率一般是在下一年才作调整。相比回调基准利率前已办理贷款的老房贷，目前办理首套房贷的客户(新房贷)有多少实惠？为此，南都记者请银行理财师算了一笔账。

　　条件：按目前惠城区约5700元/平方米的一手住宅均价，买一套100平方米的三房，总价约57万元，首付三成，需向银行按揭贷款约40万元。

　　方式：目前商业银行贷款5年期以上基准利率为7.05%，如贷款期限为20年，本息还款方式计算，每月需还款3113.21元。

　　利率：如按之前上浮10%的利率，贷款20年，每月需还款3285 .03元。如按有的银行上浮5%，贷款20年，则每月需还款3198.57元。

　　节省：这意味着，在以上同等条件下，按基准利率贷款的新房贷比利率上浮5%和10%的老房贷每月分别少还利息171.82元、85.36元。

　　各方声音

　　购房者

　　利率太高 一辈子给银行打工

　　“回归基准利率是好事，但较好能回到2008年的七折利率。”惠州市民陈少辉认为，虽然房价已经降了不少，但过重的利息，还是让工薪族的他觉得购房压力太大。他说，按照目前7.05%的基准利率(五年期以上)，买套100平方米的三房，贷款40万元，要还30多万元利息。所以，他觉得，房价和利率都要下调到低位，他才敢买房。

　　南都记者走访过程中，惠州不少市民均对银行将首套房回调基准利率持赞成态度，认为此举直接降低了购买首套房的按揭成本，一些市民也因此表示将考虑提前出手买房。但也有部分市民认为房贷基准利率依然太高，且调整过于频繁，购房者享受实惠太少。市民李媚说：“利率这么高，买套房子，每月交这么多按揭，感觉一辈子都在给银行打工。”

　　开发商

　　对市场不会有实质性触动

　　中联灿邦房地产开发有限公司总经理陈江洪认为，首套房贷回归基准利率，与此前国家提倡的鼓励首套房消费的政策精神相符，降低普通消费群体的购房成本，让刚需购房者重新回归市场。他表示，首套房贷回调基准利率，对房地产市场将形成积极的引导，在目前观望情绪浓郁的市场环境下，能够释放一部分刚需，促使市场在成交量上有所解困。(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

　　华基·江山项目副总经理李炎则相对悲观，他表示，国家在房地产方面的调控目的一向都是为了打击抑制炒房、投资，而对购买首套房则持鼓励态度。因此，目前对首套房贷回调基准利率，并不意味着政策风向有变。他认为，目前政策面对楼市仍处于严调状态，看不到整体的松绑迹象，此番首套房基准利率的回调，也不可能对市场带来实质性的触动，大部分开发商还是选择以降价促成交量。

　　地产中介

　　利率回调会激发购房热情

　　东坡路上房产中介公司密布，记者询问了几家房产中介，有工作人员表示，利率重回基准利率会激发购房者热情。“今年购房者较去年要相对活跃。”该工作人员称，他表示，“去年限购令下，加上银行银根紧缩，利率有上浮，贷款难，好多人都在观望。今年贷款相对容易了，很多有刚性需求的市民就会选择购买。”

　　分析

　　业内人士：促进市场回暖言之过早(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

　　惠州新里程策划机构总经理范忠洲认为，这是中央在落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。此前央行下调存款准备金率，释放4000亿资金，就目前而言，房贷依然是较宽的资金释放渠道，加上今年初楼市成交严重萎缩，回调首套房贷的基准利率，能够实现在维持调控基调不变的同时，有节奏地释放部分刚需。

　　范忠洲分析，严调的政策风向今年内应该很难转变，至少短期内不会松绑，否则很多开发商会扛下去，而不可能有那么多楼盘纷纷在此时选择大幅降价，割肉卖房。因此，银行对首套房贷的此番回调，能起到释放部分刚需的作用，但促进市场回暖，还言之过早。

　　采写：见习记者古优裕 南都记者贺蓓

　　摄影：南都记者田飞