作者：李鹤鸣 原创
春节后一直维持在基准的首套房贷利率，很可能很快出现松动。
近日有消息称，工农中建四大国有商业银行近日在北京举行座谈会，共同研究差别化房贷政策，并有意联手把首套房贷利率控制在基准利率以内。不过，农行广东省分行有关人士向南都记者确认，上述座谈会的内容还没有正式文件传达，现行房贷政策也暂时没有调整。
南都记者昨日就此走访四大行在广州的部分网点发现，针对首套房贷的政策与去年相比并无变化，仍然按照基准利率执行。不过中行、工行有关人士对南都记者表示，新政可能很快就会出台，建议有首套房需求的客户提前行动，待新政出台即可搭上优惠首班车。
首套房贷政策广东暂未调整
有消息称，在上述座谈会上，工农中建四大行提出，要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价。
针对此次座谈会透露的房贷新政，记者昨天走访了四大行广州部分营业网点。但令记者感到意外的是，受访的四大行营业网点工作人员均表示，也注意到有关房贷新政的消息，但均没有收到有关的正式文件。位于珠江新城花城大道的一家中行营业网点工作人员表示，该行现行的房贷政策近期没有变化，首套房贷利率仍维持在基准利率。“我们也注意到了首套房贷利率即将调整的新闻，但分行和支行都还没有接到正式的通知。”该人士介绍。
距离该行不远的一家农行营业网点的工作人员也表示，“首套房贷利率只能是基准，这是政策定死了的。”而记者又到同在一条路上的工行一家营业网点打听，得到的答复仍然是“首套房基准利率”。
据中行广东省分行有关人士介绍，自去年以来，该行对首套住房一直执行的是基准利率，与北京、上海、深圳相比，广州对首套房需求一直都是相对优惠的。
农行广东省分行有关人士也表示，由于座谈会的内容还没有正式文件传达，因此广东农行并没有如何落实的具体措施，现行房贷政策也暂时没有调整。
而建行广东省分行昨天向本报确认，对首套房贷款需求，该行目前执行“在基准利率的基础上根据风险原则合理定价”的政策，近期没有变化。
利率打七折恐是奢望
上述四大行广东省分行的官方表态显示，有关首套房的利率优惠政策目前仍没有在广东落地，具体的优惠幅度更没有提上各家银行的议事日程。而针对近期部分政协委员提出，对首套住房贷款恢复首套房贷8.5折，甚至7折优惠的提案，有银行业内人士昨天表示，短期内首套房贷利率大幅下降也不现实。“2008年的7折优惠利率是在金融危机的大背景下出台的救市举措，目前个人房贷的定价主要由银行自主决策，监管部门不会强制规定。”该人士表示，“简单计算可以发现，7折优惠的5年期以上贷款利率为4.935%，已经低于5.50%的5年期存款利率，没有哪家商业银行会做赔本的买卖，房贷利率打7折恐怕只能是奢望。”
不过走访中南都记者也发现，尽管利率并未松动，但新年以来四大行房贷业务的申请一下子容易了许多，银行对于房贷咨询的态度也热情了不少。农行广东省分行有关人士证实，2月份以来个人首套住房贷款申请数量环比1月份继续增加。中行、工行的工作人员均表示，目前给予个人住房贷款的额度都很充足，信贷申请审批速度也比去年快了很多，较快1周以内就可放款；而中小银行由于额度限制，对房贷的积极性相对来说仍然不高。
中投证券银行业分析师张镭认为，相对于过去“一刀切”的政策，今年对首套房的按揭贷款和相关的开发贷给予支持，预示着首套房按揭利率下浮将逐渐显现，有利于刺激楼市成交量回升，相关的房地产开发企业也将受益，资金状况将趋于改善。“房地产市场出现断崖式下跌的概率大幅降低，对银行可能造成的系统性资产质量风险也在大幅降低。”张镭认为，“在房地产对经济拉动作用尚无法取代的情况下，政府更愿意看到的是价跌量升，房地产行业平稳有序发展，能够在民生需要和经济增长间取得平衡。”