九龙仓上调发债规模

3月1日，九龙仓集团有限公司（九龙仓，0004.HK）发布公告称，将中期票据计划的总额由30亿美元调升66.7%至50亿美元(约合390亿港元)，于3月2日生效。

对于此次发债调整，九龙仓表示，此次调升该计划的总发行额，将有助补充该计划的备用融资额，增强集团资金的灵活性。

同策咨询研究部总监张宏伟接受本报采访时表示，九龙仓不断融资与其迅猛拿地有关。

九龙仓一直被业界定义为“豪宅专家”，九龙仓中国地产发展有限公司副主席周安桥对外宣称，九龙仓将专注高端住宅和商业地产的开发。

周安桥称，公司一直比较偏重华东和华西地区的发展，中部则几乎是空白。未来，九龙仓将会把更多的注意力转至华中地区，包括长沙、武汉、郑州、西安等城市。

也因此，在2011年房地产调控形势趋严的情况下，九龙仓反而一改低调作风，拿地动作大胆迅猛。

张宏伟认为，逆市拿地及扩张成为一些有实力尤其是有融资渠道的开发企业在2012年的策略。然而在楼市调控并没有放松的当下，九龙仓的策略也在进行一定的调整，主要体现在两方面：联合拿地，规避市场风险；拓展融资渠道。

在严厉的房地产调控下，风格偏激进的九龙仓也慢慢趋于稳健。此前，九龙仓多是单独拿地，今年则开始联合拿地。

今年2月，九龙仓公告称，公司旗下一家全资附属公司联同招商地产旗下的一家全资附属公司，按各占五成拥有权的比例，以底价23.7亿元共同投得2幅地块。

“九龙仓与招商两家龙头房企现金流较好，并都主要以开发高端项目为主，联合拿地开发不仅可以规避风险，同时也便于共享资源。”张宏伟说。

在拓展融资渠道方面，据不完全统计，仅在去年上半年，九龙仓通过发债、贷款及配股的方式在香港共筹得资金202.7亿港元。