王健林预测今年房价将稳中有跌

　　【财新网】（记者 朱以师）全国政协常委、大连万达集团董事长王健林预测，全国的房地产市场有望趋于稳定，今年房价的总体趋势将稳中有跌，但不会大跌。他同时呼吁放松信贷政策，对首次购房者实行优惠贷款政策。

　　对于直接影响房价的货币、信贷政策，王健林3月4日接受财新记者采访时表示，今年总体的货币政策将是稳定。“没有去年那么紧，但也不会宽松。整体的趋势是前紧后松，上半年略紧一点，下半年会宽松一点。”王健林分析说，因为经济增速会在上半年二季度出现逐渐放缓的态势，也会迫使管理部门对货币政策进行适当的放松。

　　王健林此前曾批评说银行房贷利率的上浮抵消了房价下跌带给老百姓的实惠。他说，目前这一轮楼市的宏观调控，在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有银行是赢家。

　　王健林在今年提交的《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》提案中分析，根据国家统计局公布的2011年数据，去年全国平均房价为每平方米5380元，按全国新建商品房套均100平方米计算，全国房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元。但是，由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率七折的优惠，甚至实行利率上浮。即使现在政策微调，也只是基准利率贷款。相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款八成，平均贷款10年，比七折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。如果平均贷款15年，利息多支出13万元，消费者负担反而加重。

　　3月3日，工农中建四大国有银行也都发表声明称，将充分满足首次购房者的贷款需求，保证基准利率不上浮。

　　“利率不上浮只是第一步，还不够，应该对首次购房者有适当优惠，即使做不到七折利率，也应该有八折。”王健林说。■