“小阳春”成因未明 楼市维稳难松

　　全国两会前夕，北京等特大型城市房地产市场成交量的小幅回升，已经引起了包括中央主管部门在内各级政府的关注。尽管成因尚未有明确结论，但全国两会前后，房地产市场“维稳”已经成为不可规避的任务。

　　目前，住房和城乡建设部(下称住建部)已经着手研究2月以来部分城市房地产成交回暖与多地“微调”房地产属地政策之间的关系。但截至记者发稿时止，成因尚未有明确的结论。但芜湖、上海等地的“微调”之举，在中央政府的干预下，均已暂停执行。

　　多位房地产开发商告诉《中国经营报》记者，他们并不认为2月以来的成交量回暖与属地楼市政策“微调”有关，成交量的回涨与刚性需求结束观望的释放有关。也正因如此，尽管成交量上涨，地产商亦无向上调价的考虑，通过继续释放折扣促进成交仍是相当长时间内的“主基调”。

　　评估成因

　　“对于房地产市场的变动和走势，一直都是我们重点关注的内容，一直在保持着监测。”3月1日，住建部一位官员告诉记者。此时，通过各地的“房地产市场信息直报系统”，他已经获知了2月以来部分城市房地产市场成交量“回升”的状况。

　　这位官员表示，在监测市场信息的同时，也会着手对这一成交量回升态势显现的成因进行研究分析。但他向记者强调，对于市场情况变动的成因进行研究分析，只是一项“例行工作”。此前，住建部也经常进行这样的工作。

　　2月29日，接近住建部的一位权威人士告诉记者，针对本次房地产市场成交量的回升，住建部成因分析的重点主要集中在“成交回升”与多地方政府“微调”房地产属地政策之间的关联。

　　“如果是正常的市场成交回暖，就没有大问题，毕竟此前的成交量基础已经非常低，出现成交量环比上涨的态势也属于正常。”长期对市场成交保持监测的中原地产首席分析师张大伟向记者表示。

　　中原地产对北京2月20日至26日楼市成交量的监测显示，当周北京新建住宅签约为2737套，二手房住宅签约套数为1680套，合计为4417套，环比上涨了102.1%。在同一周，上海楼市成交量也环比上涨72.3%，重庆、杭州等特大型城市也体现出如此市场态势。