2月楼市成交回升 价格仍跌

　　【财新网】（记者 田淑娟）受春节后季节性市场回暖和部分地方政府试探放松调控政策等影响，2月部分城市楼市成交量环比1月出现较大反弹，但价格仍然走跌。

　　3月1日，中国指数研究院发布报告称，100个城市2月住宅平均价格为8767元/平方米，连续第6个月环比下跌，跌幅为0.03%，为2011年9月以来较大跌幅。。其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。

　　另据对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2月十大城市住宅均价为15516元/平方米，环比上月下跌0.31%，跌幅较上月扩大0.17个百分点。其中成都环比下跌幅度较大，超过1%，北京环比下跌0.61%。

　　在房价走跌中，楼市成交渐见回暖。根据中国指数研究院数据测算，2月20日至2月26日，北京新建住宅签约2737套，环比上增长约219.4%，同期上海楼市上涨47.3%，广州上涨18.0%。

　　而今年1月（春节所在月），全国主要城市新房成交量持续在低谷徘徊。据中原集团研究中心监测数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建住宅合计成交量为2007年以来的历史低位，仅比金融危机来袭时2008年2月（春节所在月）的较低点略高3%。

　　对于楼市回暖原因，中原集团研究中心研究主任葛岭认为，季节周期是影响因素之一，历年春节过后会出现“小阳春”局面，因此，并不能说明楼市已走出低谷。2月交易量与去年同期相比仍差距较远。另外，近期部分开发商的降价促销也有一定的带动作用。

　　除了季节性的回暖规律外，华泰证券分析师鱼晋华认为，信贷的相对宽松（表现为首套利率的恢复，审批流程的加快）成为价格走势预期暂时稳定的主要驱动因素。

　　自去年下半年以来，包括北京在内的十余个城市出现政策微调信号。多家券商在近期发布的报告中均提到政策微调对于楼市的影响。

　　光大证券发布报告认为，各地房地产政策逐步放松，市场对于未来政策回暖的预期逐渐体现。中投证券称，未来政策适度调整以支持改善性需求的方向不变，但尚需更好的时机。

　　然而，在中央政府房地产调控基调不变的前提下，地方政府涉及限购等的微调政策均已夭折。2月28日，上海正式表态，叫停“持长期居住证满三年的外地户籍居民可以购买第二套房”政策。

　　对此，中原集团研究中心研究主任葛岭认为，微调夭折不会对楼市整体回暖造成实质性影响。目前，主要城市的新房价格处下行通道，不少刚需型购房者的入市意愿明显增强，3月楼市情况会继续改善。■