甲级办公楼空置率创新低

晨报记者刘畅报道 高力国际近日发布《上海办公楼物业市场研究报告》显示，2011年第四季度，由于跨国公司和国内企业持续扩张和升级办公楼，促使净吸纳量多达128576平方米，加之该季度中仅有一座60000平方米的甲级办公楼作为新增供应入市，带动全市空置率一路走低至7.4%，为2008年全球金融危机以来的较低水平。

高力国际华东和西南区暨中国物业投资服务董事总经理翁琳指出：“尽管全球经济环境有许多不稳定的因素，在2011年第四季度，上海甲级办公楼市场仍旧表现活跃，黄浦区的空置率仅为4.3%，跨国银行对陆家嘴地区的甲级写字楼的需求也居高不下。”展望2012年，预计上海全市甲级办公楼新增供应将达到530000平方米。其中44%新增量在浦西，56%在浦东。即将入市的高端项目包括，位于静安区的静安嘉里中心以及位于长宁区的尚嘉中心、古北国际财富中心。由于众多新项目即将入市，高力国际预计未来六个月内上海甲级办公楼的空置率会因此上浮，但不会超出12%。

虽然今年新项目的入市将使浦西核心地段供应量紧张的情况得到暂时缓解，但高力国际估计未来会有更多的客户选择迁址浦东。